攻讀學(xué)位
研究生留學(xué)
本科留學(xué)
高中留學(xué)
留學(xué)信息
留學(xué)資訊
留學(xué)活動
留學(xué)產(chǎn)品庫
成功案例
留學(xué)博客
院校庫
留學(xué)規(guī)劃師
您的位置:首頁 > 啟德動態(tài) > 新加坡留學(xué)移民之房產(chǎn)政策解讀

新加坡留學(xué)移民之房產(chǎn)政策解讀

  • 2014年01月26日 00:00
  • 來源:網(wǎng)絡(luò)
  • 點擊:565 次
啟德留學(xué)
【導(dǎo)讀】新加坡的 房產(chǎn)是大家所關(guān)注的熱門話題之一!在收集了大量材料、詳細整理后,新加坡萬事通特與大家分享一下關(guān)于新加坡房產(chǎn)方面的信息,如新加坡房產(chǎn)的優(yōu)勢、及投資新加坡房產(chǎn)時的一些注意事項等!
            

  新加坡的房產(chǎn)是大家所關(guān)注的熱門話題之一!在收集了大量材料、詳細整理后,新加坡萬事通特與大家分享一下關(guān)于新加坡房產(chǎn)方面的信息,如新加坡房產(chǎn)的優(yōu)勢、及投資新加坡房產(chǎn)時的一些注意事項等!

  新加坡是公認的亞洲商業(yè)與金融中心,開放、廉潔的商業(yè)環(huán)境造就了新加坡成功的自由市場經(jīng)濟。 新加坡在美世咨詢首屆城市基礎(chǔ)設(shè)施排名中,擊敗其他220個城市,排名世界第一。新加坡也在美世咨詢的2012年城市生活素質(zhì)排名中高居第25位,繼續(xù)保持亞洲第一的位置。

  據(jù)調(diào)查,外國投資新加坡房地產(chǎn)所占比例中中國高達32%。對于國內(nèi)房產(chǎn)投資者而言,新加坡對投資房產(chǎn)的外國買家,身份沒有限制,無貨幣管制,無地產(chǎn)增值稅,外國人同樣可貸款,租金收入足以還貸款。一些研究機構(gòu)預(yù)計,未來一段時間,新加坡房地產(chǎn)市翅有更好的局面。

  新加坡是公認的亞洲商業(yè)與金融中心,開放、廉潔的商業(yè)環(huán)境造就了新加坡成功的自由市場經(jīng)濟。據(jù)調(diào)查,海外資本投資新加坡房地產(chǎn)的國家中,尤以中國所占比例最高,達32%;其次為馬來西亞,27%;印尼18%排第三。購買新加坡房產(chǎn)的熱潮從2009年初開始,當年中國買家成交量飆升195%,目前交易年增長的比例在6%左右。去年的交易成交宗數(shù)大概在1735宗。

  在全球房地產(chǎn)市場,新加坡是被公認最安全、最具價值的地點之一。新加坡還是東南亞地區(qū)最大的金融中心、航運中心,物流服務(wù)業(yè)也非常發(fā)達,新加坡?lián)碛惺澜缂壍默F(xiàn)代化國際機場和高度自動化的港口。新加坡經(jīng)濟對國際市場依賴性很強,也因此而造就了新加坡與本區(qū)域和世界主要經(jīng)濟體的聯(lián)系和交往非常密切,經(jīng)過多年的努力,新加坡已發(fā)展為東南亞地區(qū)最重要的金融中心、物流中心和對外貿(mào)易中心。中國企業(yè)進駐新加坡,可以充分利用新加坡與國際市場廣泛聯(lián)系的渠道和網(wǎng)絡(luò),不僅可以將業(yè)務(wù)輻射整個東南亞地區(qū),甚至進入東南亞本區(qū)域以外的市場。

  雖然,在過去的一年,新加坡房價同樣經(jīng)歷過一輪大漲,但由于新加坡利率低、貸款容易、投資回報率高等優(yōu)勢,新加坡房產(chǎn)依然吸引著大量擔心貨幣貶值、對資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們。

  由于國內(nèi)房價居高不下,以及限購等原因,對于國內(nèi)房產(chǎn)投資者而言,新加坡與其他一些移民國家,如澳大利亞、新西蘭等相比,更具有優(yōu)勢。早期離鄉(xiāng)背井到新加坡再創(chuàng)家園的移民者將各自的傳統(tǒng)文化帶入新加坡,各種族之間的交流與融合,不僅創(chuàng)造了新加坡今日多民族的和諧社會,也留下了豐富的多元化文化特色。因此,較之其他國家,新加坡在文化環(huán)境、語言環(huán)境等方面,更容易使國內(nèi)的投資者適應(yīng)。在社會環(huán)境方面,新加坡的失業(yè)率不到2%,因此,社會穩(wěn)定、治安良好、安全有序。在城市環(huán)境方面,新加坡綠化效果良好,保潔程度較高。從房產(chǎn)投資環(huán)境來看,長期以來,新加坡房價一直保持穩(wěn)步上升,泡沫相對較少,能夠較穩(wěn)定健康地發(fā)展。新加坡制訂了嚴格高效的法律與司法體系,嚴格規(guī)范了發(fā)展商的行為(設(shè)立項目戶口、??顚S?,很好地保護了買家利益,政府嚴格監(jiān)管付款程序,因此,新加坡具有比較安全的投資環(huán)境。

  新加坡房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,新加坡投資房地產(chǎn)的一些政策優(yōu)惠,對投資房產(chǎn)的外國買家,身份沒有限制;無貨幣管制;無地產(chǎn)增值稅;只有上繳政府的瑩稅。外國人同樣可貸款,租金收入足以還貸款。新加坡經(jīng)濟增長帶來可觀的物業(yè)增值回報,以及穩(wěn)定的新加坡貨幣,也都是在新加坡投資房產(chǎn)的優(yōu)勢。更具吸引力的是在新加坡買房,如果選擇期房還能享受根據(jù)工程進度的付款程序,對于購房者來說將有充裕的時間籌備資金。而且在房子的面積計算上,只算使用面積,不算公攤面積。對于新加坡的私宅租賃市場,在去年第一季簽下的新私宅租約創(chuàng)下了自2000年以來的最高季度紀錄。

  據(jù)第一太平戴維斯(Savills)研究部提供的資料:去年第一季,投資者共簽下了10162項私宅租約,與前年同期比較,漲幅是8.7%,也是自2000年以來的最高紀錄。

  在這樣好的政策和投資環(huán)境下,足以給更多海外置業(yè)人士放心把錢投向新加坡。一些研究機構(gòu)預(yù)計,未來一段時間,新加坡房地產(chǎn)市翅有更好的局面。

  新加坡位居亞太房產(chǎn)投資市場前3名

  根據(jù)資誠會計師事務(wù)所及城市土地學(xué)會所公布亞太區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢報告顯示,亞太地區(qū)22個主要城市,雅加達、上海及新加坡為最佳投資市場前3名。

  資誠聯(lián)合會計師事務(wù)所與城市土地學(xué)會(Urban Land Institute)研究團隊,發(fā)表“2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告”,針對400多位亞太地區(qū)不動產(chǎn)專家的就亞太地區(qū)22個城市,進行2013年的不動產(chǎn)投資動趨勢調(diào)查分析。

  就投資潛力而言,調(diào)查結(jié)果顯示,2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡。新加坡房產(chǎn)投資市場依舊穩(wěn)定,臺北位居第9名;值得關(guān)注的是,雅加達去年為第11名,今年一舉躍升為第1名。

  新加坡房產(chǎn)的投資優(yōu)勢

  1.在新加坡不限制外國人擁有公寓、無貨幣管制、無資本收益稅。

  ·2.新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算,不計公用面積,即得房率為100%。

  3. 外國人可以申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%、貸款利率較低,現(xiàn)在最新固定利率為每年1.5%左右。

  4.租金回報率一般高于利率,當物業(yè)被租出后,房貸利息付款可以扣稅。

  5. 保障物業(yè)權(quán)。在新加坡,開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后,才能發(fā)售項目。

  新加坡購房按揭貸款情況

  外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序,外國人最高貸款金額通常為物業(yè)購價的70%,這取決于金融機構(gòu)進行的信用評估。

  新加坡土地使用權(quán)

  新加坡的土地分為兩種,一種是擁有永久地契的土地,另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發(fā)用地大多為99年的,永久地契的項目大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項目。同一區(qū)域的永久地契項目和99年使用年限項目,會有30%左右的價格差異。

  新加坡購房需要繳納的稅費

  購房時需要繳納印花稅。買家應(yīng)在簽訂購買合同之日起14日內(nèi)繳納。印花稅的簡單計算方式是:購買價的13%減5,400新幣。

  投資新加坡房產(chǎn)遵循八大注意事項

  事項一、做好前期調(diào)研準備工作

  新加坡房地產(chǎn)投資是一個價格換價值的游戲,永遠不要投資那些看起來很誘人,但卻不了解實際價值的東西,換句話說永遠不要投資你不了解的商品,建議橫向(過去5年的成交價格和未來的發(fā)展)和縱向(該區(qū)域的其他類似產(chǎn)業(yè)價格),全面了解房地產(chǎn)整體價格后再做決定,新加坡的房產(chǎn)交易價格是非常透明的,所有的成交價格,政府發(fā)展計劃,每一塊土地的細節(jié),價格招標都是可以在政府網(wǎng)站可以查到的。

  事項二、與時俱進,與時偕行

  了解新加坡政府的最新政府投資規(guī)劃,是成功投資新加坡房地產(chǎn)的根本所在,新加坡政府是全世界最有效率,最有誠信,最會發(fā)展經(jīng)濟的政府之一,政府也是新加坡本國最大的投資方(道路建設(shè),教育投資,城市基礎(chǔ)建設(shè)等等),過去40年的政府規(guī)劃和投資的項目,都是回報很高的項目,事實上絕大部分跟隨政府城市發(fā)展計劃路線走的人都從投資房產(chǎn)上賺取了不錯的利潤,一些新加坡本地的成功房產(chǎn)投資家,他們只是簡單的投資新加坡政府重金投資的地方。

  事項三、唯一可靠的投資決定源自自己的實地考察研究及專業(yè)房產(chǎn)投資者的建議

  在投資新加坡房產(chǎn)時很多人都會給您建議,開發(fā)商、銀行家、基金經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀、身邊的親人等,您到底該聽誰的建議呢?有些建議是要向您成功推銷他們的房產(chǎn),實際價值需要自己實地調(diào)查研究后才能判斷,有些建議是他們的看法,他們本身可能并沒有很多操作經(jīng)驗,很多投資者在2007年2月市場產(chǎn)業(yè)最低的時候,聽從銀行家的建議沒有買,失去抄底的機會,有人聽從開發(fā)商的建議,高價買入賣不出的產(chǎn)業(yè),其實真正最可靠的建議根據(jù)我個人的房產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)經(jīng)驗應(yīng)該參考那些持續(xù)投資地產(chǎn)的投資家,他們每年多次買賣地產(chǎn),在市場上有真槍實彈操作經(jīng)驗,他們對產(chǎn)業(yè)的價值,有最好的把握,他們的建議可以參考,當然一項成功的房產(chǎn)投資必須要有你自己獨立的實地考察,數(shù)據(jù)分析,任何所謂的專家建議都只能作為參考,否則會增加你的投資風(fēng)險。

  事項四、回報率最高的區(qū)域是未來的成長區(qū)

  新加坡城市發(fā)展局(URA)會在每5年的城市發(fā)展計劃(MASTER PLAN)中公布未來的計劃,聰明的投資者會從中發(fā)現(xiàn)投資的機會,例如政府在2008年的計劃中重點提到的就是開發(fā)市中心濱海灣金融中心和Kallang 河邊的衛(wèi)星金融圈,當時買家投資該區(qū)域樓盤,目前賺取到了非常不錯的利潤。

  事項五、最好的投資項目是房產(chǎn)投資家最熱衷的項目

  有名的項目,有品牌的項目,不一定是最優(yōu)質(zhì)最適合投資的項目,本地投資家是對本地房產(chǎn)最有研究的人,他們的市場嗅覺是常人所無法想象的, 可是很多中國買家是因為對本地市場的不熟悉,甚至找到一些缺乏職業(yè)道德的中介,投資在一些本地人不太購買的項目上,轉(zhuǎn)售很難,請記住成功房產(chǎn)投資客他們投資的項目大都是優(yōu)質(zhì),有增長潛力適合投資的項目,這樣的項目,經(jīng)的起市場考驗,在市場好的時候,很多買主不需要看房子,只要看樓層、朝向、面積就直接購買、轉(zhuǎn)售很容易。最最可靠的投資決定源自一個優(yōu)秀的專業(yè)經(jīng)紀人的協(xié)助和自己實地考察以事實、實際數(shù)據(jù)為參考依據(jù)作出的的投資決定才是明智的。

  事項六、投資必須有特色,獨一無二的房產(chǎn)單位

  這個商業(yè)世界里,永遠是物以稀為貴,有獨一無二的賣點的產(chǎn)業(yè)向來可以賣到一個很好的價格,如海景、濱海景、湖景、城市夜景、最大公園、最大商場、最大 XX、尋找到某個產(chǎn)業(yè)的獨特性并投資它,很高可能性獲取不錯的投資回報率,人類天生只會去記得獨一無二的東西,而不會去記多樣存在的東西,所以潛在買家愿意為獨一無二的商品付高價錢,買公寓也要買他的獨特性,即便是在同一個公寓群里不同朝向的單位,也要選擇有獨特景觀或者獨特的單位。

  事項七、利用好銀行杠桿

  新加坡有非常完善的金融體系和金融服務(wù),近年來銀行貸款利息平均僅為2%,遠遠低于中國大陸,而且銀行可以給外國人最多70%的銀行貸款,極大的方便外國 人的投資,聰明的投資家都會利用銀行杠桿,事實上在財富游戲中,富人都是借銀行的錢來生錢,而銀行卻找窮人去借錢,聰明的投資家會很好的利用銀行杠桿,減少現(xiàn)金投入,用租金來還按揭。

  事項八、挑選你認為最佳的房產(chǎn)經(jīng)紀與您合作

  好的經(jīng)紀人是最專業(yè)的經(jīng)紀人,聰明的投資者應(yīng)該用最專業(yè)最熟悉當?shù)厥袌龅慕?jīng)紀人和他們的專業(yè)知識為自己的投資保駕護航。

?

劉卓,啟德北京亞洲部資深留學(xué)專家。個人簡介:本人在學(xué)生時代,曾與歐洲、美洲、亞洲等地區(qū)的大學(xué)生共同參加國際學(xué)生實習(xí)交流項目,專研于中西教育特色差異與學(xué)生潛力挖掘的研究。希望通過我的經(jīng)歷與經(jīng)驗,解放中國教育體制單一線路的選擇,為中國學(xué)生開啟高水平、最便利、最經(jīng)濟、最安全、最具前景的新加坡與馬來西各年齡階段的求學(xué)之門。

工作感言:教育顧問是為你的留學(xué)之路保駕護航的同時為你策劃出一套適合自己的留學(xué)方案以及未來的發(fā)展規(guī)劃。留學(xué)不僅僅是學(xué)習(xí)和視野上的提升也是為我們在這個社會上有更好的競爭力和生存力。

點擊進入專家博客》》


?
  陳堅,啟德北京亞洲部資深留學(xué)專家。
  個人簡介:本人在北京知名大學(xué)完成了碩士研究生的學(xué)習(xí),經(jīng)歷了國內(nèi)基礎(chǔ)教育和高等教育的全過程,深刻體會到了國內(nèi)教育體制的優(yōu)劣勢??釔勐眯械奈倚凶哌^新加坡、馬來西亞、泰國等國,對東南亞國家優(yōu)秀的禮儀人文、優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的現(xiàn)代文明留下了深刻的印象。而在新加坡留學(xué)并在當?shù)毓ぷ鞯募胰烁屛覍π录悠碌慕逃辛瞬粩嗌羁痰恼J識,不斷體會出兩國教育的共通之處與不同之處,并不斷認識到教育對人生的影響。
  工作感言:希望自己可以成為同學(xué)們求學(xué)路上優(yōu)秀的引導(dǎo)者,我們共同確定一個明確的目標,樹立一份堅定的信念,學(xué)會選擇并堅持選擇,最終成為更加優(yōu)秀的自己!

點擊進入專家博客》》


?
  王雁光 ,啟德北京亞洲部資深留學(xué)專家。
  個人簡介:畢業(yè)于新加坡,完成本科學(xué)業(yè)后選擇回國,在國內(nèi)一直從事于留學(xué)行業(yè)。多年的海外留學(xué)經(jīng)驗讓我對國外環(huán)境尤為熟悉,除了在學(xué)業(yè)上可以給與幫助外,還能在生活上的困難給與幫助。針對東南亞國家,尤其熟知對新加坡和馬來西亞兩國的留學(xué)政策,院校信息與申請流程等業(yè)務(wù)。
  工作感言:以最真誠的態(tài)度為每一個懷揣留學(xué)之心的莘莘學(xué)子制定最適合的留學(xué)規(guī)劃,做一坐留學(xué)海洋里的燈塔,為學(xué)生照亮留學(xué)之路。幫助了多名同學(xué)完成了留學(xué)之夢,受到家長和學(xué)生的一致好評。 

點擊進入專家博客》》

?

?

?

用戶感言:

    熱門活動

    留學(xué)產(chǎn)品:

      熱點新聞

      留學(xué)博客

      為什么選擇啟德教育
      國內(nèi)留學(xué)規(guī)劃與出國
      培訓(xùn)的國際教育機構(gòu)
      中國較早聚焦于國際教育
      一站式服務(wù)的企業(yè)
      在北上廣深等國內(nèi)41個城
      市設(shè)立了65個分支機構(gòu)
      在澳大利亞、加拿大、英國以及越南設(shè)有境外公司
      值得信賴的國際教育機構(gòu) Teaching Lifelong Success
      關(guān)于啟德
      啟德簡介 啟德動態(tài) 客戶意見 聯(lián)系我們 加入我們 網(wǎng)站地圖
      出國留學(xué)
      美國留學(xué) 加拿大留學(xué) 澳大利亞留學(xué) 新西蘭留學(xué) 英國留學(xué) 愛爾蘭留學(xué) 法國留學(xué) 德國留學(xué) 荷蘭留學(xué) 意大利留學(xué) 西班牙留學(xué) 瑞士留學(xué) 北歐留學(xué) 匈牙利留學(xué) 俄羅斯留學(xué) 中國香港求學(xué) 新加坡留學(xué) 韓國留學(xué) 日本留學(xué) 馬來西亞留學(xué) 中國澳門求學(xué) 泰國留學(xué) 迪拜留學(xué)
      啟德分支
      北京 廣州 深圳 上海 武漢 濟南 青島 煙臺 成都 重慶 杭州 寧波 南京 蘇州 無錫 合肥 石家莊 邯鄲 鄭州 西安 太原 天津 呼和浩特 蘭州 珠海 長沙 福州 廈門 南寧 沈陽 大連 長春 哈爾濱 南昌 昆明 ???/a> 佛山 東莞 中山 汕頭 境外公司: 澳大利亞 英國 加拿大
      考試培訓(xùn)
      托福培訓(xùn) 雅思培訓(xùn) GRE/GMAT
      啟德學(xué)游
      美國學(xué)游路線 加拿大學(xué)游路線 英國學(xué)游路線 澳洲學(xué)游路線 其他學(xué)游路線
      特色服務(wù)
      國際預(yù)科 來華留學(xué) 新高考
      友情鏈接
      關(guān)注啟德教育:
      啟德小程序 留學(xué)想要的 都給你
      跳轉(zhuǎn)鏈接 關(guān)閉
      留學(xué)考培問題輕松問
      獲取驗證碼

      申請取消授權(quán)

      手機請直接輸入:如1860086xxxx

      座機前加區(qū)號:如01059992xxxx

      請輸入您的電話號碼,點擊通話,稍后您將接到我們的電話,該通話對您完全免費,請放心接聽!

      關(guān)閉

      向我提問

      姓名:劉詩詩

      分公司:啟德北京

      負責(zé):加拿大

      本人允許通過電話、短信形式聯(lián)系,確認咨詢需求預(yù)約